Carport Baugenehmigung – Worauf kommt es an?

Beispiel: Eine offene Garage darf nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg an einer Grundstücksgrenze gebaut werden, wenn die mittlere Wandhöhe maximal 3 m, die Länge maximal 9 m und für die Nachbarn die Ansichtsfläche (Wandfläche) nicht mehr als 25 m² beträgt. Die Werte unterscheiden sich in den einzelnen Bauordnungen der Länder.

Unterschied zwischen einem Bauantrag und einer Bauanzeige

Der Bauantrag ist der Antrag auf eine Baulizenz für ein Bauvorhaben. Der Bauantrag für die Erlaubnis ist schriftlich bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einzureichen. Es sind dem Bauantrag alle erforderlichen Unterlagen (Bauvorlagen) für die Beurteilung des Bauvorhabens vorzulegen.

Die Bauvorlagen werden von einem bauvorlageberechtigten Verfasser wie Architekten oder Ingenieure erstellt. Zu den Unterlagen gehören vor allem:

• der Bauantrag als Antragsformular
• eine Bauzeichnung im Maßstab 1:100
• ein katasteramtlicher Lageplan und eine Liegenschaftskarte
• eine Baubeschreibung
• Berechnungen wie bebaute Fläche, umbauter Raum, Kosten, Nutzfläche
• technische Nachweise wie die Statik.

Mit dem Bauantrag wird ein umfassendes Prüfungsverfahren eingeleitet, wodurch nach erfolgreichem Abschluss die Baugenehmigung für den Carport erteilt wird!

Die Bauanzeige ist ein vereinfachtes Verfahren gegenüber dem Bauantrag, da hier kein baurechtliches Prüfungsverfahren erfolgt. Existiert ein Bebauungsplan mit textlicher Festsetzung, reicht den Behörden oft eine Bauanzeige aus, um den Bau zuzulassen.

Mit der Bauanzeige für einen Carport bestätigt ein zugelassener Ingenieur die Einhaltung der Bauvorschriften sowie die ordnungsgemäße Statik.

Dafür sind Unterlagen wie ein Entwurfsplan, amtlicher Lageplan sowie die Erklärungen und Beurteilungen des Sachverständigen notwendig. Die Bauanzeige wird vom zuständigen Bauamt auf Vollständigkeit und Plausibilität geprüft, es findet jedoch kein Verfahren statt.

Erhebt das Bauamt innerhalb von 4 Wochen keine Einwände, kann der Bau begonnen werden.

Genehmigungspflicht nach der Landesbauordnung der Bundesländer

Inwiefern und ob überhaupt eine Bauerlaubnis benötigt wird, ist in den 16 Bundesländern von Deutschland unterschiedlich geregelt. In den Bundesländern Thüringen, Sachsen-Anhalt und Sachsen ist der Bau von einem überdachten Stellplatz und Garagen grundsätzlich genehmigungs- und anzeigenfrei, sofern sie den öffentlich-rechtlichen Bestimmungen entsprechen. In dem Bundesland Schleswig-Holstein ist der Bau genehmigungs- und anzeigenfrei, wenn die Bauvorhaben nach §§ 30 – 36 des Baugesetzbuches (BauGB) zulässig sind.

Regelungen in weiteren Bundesländern:

• Baden-Württemberg: Carports sind im Innenbereich bis 40 m³ Raum und im Außenbereich bis 20 m³ Raum genehmigungsfrei, sofern die öffentlich-rechtlichen Bestimmungen eingehalten werden.
• Bayern: Es ist immer ein Bauantrag zu stellen.
• Berlin: Carports bis 30 m² Grundfläche sind genehmigungsfrei! Darüber Bauantrag!
• Bremen: Es ist immer ein Bauantrag zu stellen.
• Hamburg: Es ist immer ein Bauantrag zu stellen.
• Hessen: Carports bis zu einem Rauminhalt von 40 m³ sind genehmigungsfrei!
• Mecklenburg-Vorpommern: Carports benötigen kein Bauantrag, sofern die öffentlich-rechtlichen Bestimmungen eingehalten werden.
• Niedersachsen: Es ist immer ein Bauantrag zu stellen.
• Nordrhein-Westfalen: Es ist grundsätzlich ein Bauantrag zu stellen.
• Rheinland-Pfalz: Carports bis 50 m² Grundfläche sind genehmigungsfrei! Darüber Bauantrag!
• Saarland: Es ist immer ein Bauantrag mit Statik und Bauzeichnung erforderlich.

Beantragung einer Bauerlaubnis

Für den Bauantrag oder die Bauanzeige muss ein zugelassener Bauingenieur oder Architekt beauftragt werden, der die notwendigen Unterlagen erstellt. Die Anträge werden bei der zuständigen Baubehörde eingereicht.

Es ist in jedem Fall zu empfehlen, das Bauamt oder die Gemeinde zu kontaktieren und sich über die notwendigen und nicht notwendigen baurechtlichen Erfordernisse zu informieren. Es kann auch eine kostenpflichtige Bauvoranfrage gestellt werden.